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池乔喝了一大口咖啡，看着覃珏宇，“真的要我说？”大型宠物附身的某人狠狠地点着头，恨不得再摇尾巴。
“我觉得这想法，”池乔斟酌了一下语句，“SOSO。没什么惊喜，说白了，这不过是一个打着文化旗号的商业地产而已，大杂烩有大杂烩的好处，但大杂烩的风险也是显而易见的，说句不好听的，就说招商，都是餐厅，咖啡厅，如果没有人气人家为什么要到你这里来开餐厅，你又用什么来汇聚人气？看电影？西市的电影院多了去了，看演出？看小型话剧？这些在其他地方都可以开呀，为什么要到你这东区来？而且这块地在东二环，东面跟其他几个方向的地段相比，本身就弱了很多，所以房价一直都比较低，否则哪里有这么大块地能给你们？”
“继续。”覃珏宇一点也没有受创的表情，一脸兴奋地等着池乔继续说下去。
“如果按照恒威传统的做法，还是会做成商住两用的项目，至少房子是不愁卖的，但单纯靠商业地产，那对地段的实在是一个巨大的考验。”
“你也认为这个方案风险很大，不值得参考么？”
“这也不见得。我有个不是很成熟的想法。”池乔沉吟了一会，“我觉得这个项目要做不是不可以，但是缺根魂儿，缺了一个可以把阳春白雪和下里巴人都能联系在一起的魂儿。”
“什么魂儿？”
“我们这样说吧，纯艺术的群落的确有曲高和寡之嫌，远的不说，我们就说咱们城市的浓园，现在人们一提起浓园，脑海里只能蹦跶出艺术两个字。没错，这里是画家村，这里汇聚了很多画廊，但事实上大多数的人还是不会朝那个地方走的。因为纯艺术的东西跟他们没关系。现在的文化地产就是走入了这个误区，把艺术当文化，好像弄几个抽象的雕像，吸引几个前卫的艺术家在那开工作室，就能成为一个建筑群落了，或者是再弄上些涂鸦。说出去是好听了，但是钱呢？投资回报率呢？”
“这也是我极力想避免的规划方向。”
“我同意你说的泛文化的概念，你说时尚算不算一种文化？消费也是一种文化？包括一个时代的印记也可以作为文化的表征。”池乔好像突然想起了什么，语速也加快了，“我突然想到一个点，咱们想说回西市。东区这块地怎么来的，你知道吧？当年东门这块地方全是厂房，算是80年代的一个重工业区，这几年城市建设搞房地产，很多工厂倒闭了，才把这些地给空了出来。所以东门这块因为住的大多数都是工厂里的工人，所以发展一直都比南门和西门慢了很多。因为消费能力跟不上，所以这里没有大型的MALL，高端卖场，就连这里新开发的楼盘大多都是密集的高层电梯小户，房价也比其他地方低。”
