第18章 中美楼市比较(1) (第4/5页)

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王牧笛：而好多人的想法是金融海啸到底了嘛，到美国去抄房地产的底。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，而且查得非常久远。它从1818年有房地产数据以来，房价波动是平均18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，根本赚不了钱的。

王牧笛：所以在美国人看来，房子更多的是消费品，而不是投资品。而在中国，现在房子已经基本脱离消费品了，成了一个典型的投资品。

郎咸平：因为美国人有很多的投资机会，它的金融市场非常健全，政府监管非常好。如果说美国的老百姓把全部的家当都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年平均的回报率是超过8%、10%以上，他还有什么理由去炒房呢？那如果有这种很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个必要吗？我们没有这种股市，没有这种好的投资渠道，所以我们就不得不炒房，因为希望透过这个炒房里面的溢价，赚点钱，来弥补通货膨胀的损失，以及其他损失。所以我们中美是不一样的。

王牧笛：而且中美两国，对于房地产的理解不同。在金融海啸来了之后，美国政府并没有对房地产业进行特殊的关照。

郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品而已。中国房地产有很多利益的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有不少，开餐馆的不少，开工厂的不少，开银行的不少，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。

王牧笛：在中国这个群体相当强大。

时寒冰：而且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，根本就不会盖房子。”实际上中国开发商盖房子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开发商就是搞房地产的，他有专业的设计人员，施工队伍都是一应俱全的。中国的开发商是什么概念呢？规划是规划部门做，做设计是他请设计部门做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖房子他不做，物业他不做，他基本上除了拿地，行行贿，没有别的事做。

王牧笛：钱还是银行的。