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金井的律师堂哥说法院是会拍卖房屋,可是他不处理那方面的案子,婉拒给出进一步说明,只建议好好找个专家商量后再参加投标。
金井立刻打电话给石田,告诉他此事。石田正好在家,很感谢金井的忠告。
“我说如果要买法拍屋,一定要仔细调查,慎重考虑后再出手。但我堂哥也说了,要找熟悉法拍屋的律师和不动产中介公司并不容易。看来要顺利买到手,恐怕还得花一笔钱。
“因此我也说了其实不必说的话。我跟他说外行人还是不要自找麻烦的好,何况我们都和法律法规这些难缠的事情无关,还是老老实实地买普通房子好。”
金井搔着脑袋,表情苦闷。
“我介意的是挑唆石田的那个小学同学——说是挑唆可以吧,因为他说买法拍屋怎么算都划得来——我还跟他说:‘石田啊,不能毫不考虑就完全接受别人说的话。’由于那是他的老同学,我也不便批评什么。”
石田直澄一直笑着说“是啊,是啊”。
笔者向石田本人确认时,他承认曾向金井打听过律师的事,他也清楚记得那时金井劝他不要大意。可是,他恢复不到如金井所说的“老老实实地买普通房子”的心情。
“我想父亲是要赌一口气。”石田直己解释道,“别人说买法拍屋很难,他反而更来劲,想让大家看看他的本事。”
石田由香利的意见则完全不同:“爸爸人太好了,只是听信同学的鼓动,一头栽进去了。”
石田绢江又是怎么看的呢?
“都是为了钱啦!”老母亲断然地说,“不是说过吗,要让直己读私立大学,还要买房子,负担很重呢。能便宜一点买到房子,还有比这更好的事吗?我知道直澄一直这么想。”
石田直澄的说法是,他们三人都猜对了,但不止这样。
是钱,也就是买房子的资金问题。这里,我们再度请教户村六郎律师。
“法拍屋的价格确实比市价低很多,有时只有市价的一半。”
可是标购的条件很严格。
“买法拍屋时必须缴纳首付款才能办理转户登记,但如果不拿业已登记完毕的不动产做抵押,金融机构是不会贷款给个人的……当然,金融公库等机构的贷款组合也不行。所以,客观说来,不管法拍屋多便宜,手边没有足够闲钱或宽裕资金的人,还是出不了手。”
石田直澄缴纳二〇二五号的首付款时,除了拿出自有存款,不够的部分都是跟熟人和好友借的。这些人都和他一样是司机雇员,或是自己有大货车自行承揽货运的个人司机。绢江记得那时石田不停地到处打电话,和人家碰面。由于他们做的是论件计酬的工作,收入比同年龄层的上班族多,有人手上有大笔现金,石田很快就凑齐了钱。
这些钱都是极短期的借款。石田打算一等标到二〇二五号,办好转户登记,就用房屋做抵押,向信用合作社贷款,然后立刻还钱给朋友,现在借的钱算是暂时应急用。
“石田努力获取有关法院拍卖的信息,也因此受惠。”户村律师说,“或许从后来的交房纠纷来看,有人会反驳说他哪里受惠了。但是石田的案例在法拍屋纠纷中相当罕见。首先,拍卖对象非常漂亮,是住宅,而且是因个人房主缴不起贷款而被拍卖的单套房屋,这种事很少有。石田能发现这么划算的拍卖对象,又能中标,这事本身确实非常幸运。
“严格说来,在二〇二五号这个案例中,石田也不是真正遭遇了恶劣的妨碍执行。事实上,在早川社长的教唆下,声称是租住人的人住在里面,但那些人——就是后来遇害的四个人——并没有对石田暴力相向或威胁他。”
这点石田自己也承认。或许一手策划这事的早川社长认为,如果用暴力手段对付完全外行的对手而招致警方介入,反而不利。总之,只要石田一请他们搬走,他们就苦恼地要求什么保障,以此纠缠他,他就会很为难了。