第18章 中美楼市比较(1) (第1/5页)

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进入2009年10月，房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷，然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌，然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变，成为当前开发商和购房者最关注的话题，此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

中美房价孰高孰低

有一个老生常谈的问题，媒体一直在发问，就是中国房价跟美国房价相比，到底谁贵？

（嘉宾介绍：时寒冰，财经媒体人）

王牧笛：最近时老师考察了一圈美国的楼市、房价回来，有很多新的观察和思考，博客里说美国之行让他自己认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那咱们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发现现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。下面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷，然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌，然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变，成为当前开发商和购房者最关注的话题，此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：咱们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。

郎咸平：现在还是，就没离开过。

王牧笛：有一个老生常谈的问题，媒体一直在发问，就是中国房价跟美国房价相比，到底谁贵？

时寒冰：我接触在美国生活过30年以上的美籍华人，他们都说为什么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超过这边的房价了，为什么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只有美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超过美国了。而且中国的房子跟美国的房子完全不是一个概念。中国所谓的房子在美国不叫房子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫房子。

郎咸平：最重要的是什么，美国的中产阶级或白领都住在郊区，都是住洋房，而且是独门独院的洋房，非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵。而且我们像什么汤臣一品啊，就是一栋钢筋水泥的楼里面一户就比人家一个别墅要贵，比一个别墅群都贵，它的房价是多少呢？