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“像明记玩具店和小糸家的二〇二五号那样，让第三方租赁人住的例子最多，其中有的租赁人是言语不通的外国人，或是黑道分子，这都是常用的手法。
“如果是山林或工厂用地，妨碍人也可能在买方不知道的情形下，擅自和废弃物处理公司签约，场地上几天内就会运进堆积如山的废弃物。买方面对这种情况，光是清理干净就要花大笔费用，而使坏的妨碍人还能名正言顺地跟废弃物处理公司拿钱，这真是借花献佛的典型例子。
“一般人想知道拍卖对象的概况，必须看所谓的‘三点一套’。首先是标的对象的现况调查报告，这是法院执行法官做成的资料，附有照片。其次是法院选定的鉴定人做的鉴价报告。最后是负责的法官根据前两项报告做成的对象明细表。这三样统称三点一套。拿到以后先查明细表，看看其中的内容是否包括对象交付。能分辨这点的是行家，这不容易。不过研究拍卖对象依据的资料基本上就是这三种。
“看过对象明细表的备注栏，就可以明了大概情况，但即使写有‘占住者不得对抗买方’，法院也不见得会下令立即交付。法院无法下令占住者交房的案例也很多。
“有人看了对象明细表的备注栏写着房屋有租赁人，但租赁人不得对抗买方，便以为没问题，安心参加投标。事实上顺利中标后，租赁人却坚持自己的权利，不肯迁出。当他希望通过法院下令交房并去找律师商量时，律师却告诉他在这个案件中法院不会下令交房，不如打官司。但是打官司既耗时间又费金钱，原本便宜的法拍对象，结果变成经济上、精神上都昂贵的东西。这种例子多的是。
“我知道法院努力想让更多的普通人参与投标法拍屋，但不足之处还有很多。
“幸好，民事执行法第五十五条、第七十七条和第八十三条修正后，对滥用短期租赁权的非法占住者采取了比过去更强有力的对应措施。
“可是法院的执行法官人手不足，尤其是法拍案件较多的东京。现行的方法，是执行法官采取强制执行程序的同时，还要调查拍卖情况，工作繁重。我认为，法院内部应该设立专门的不动产调查机构。如果不尽快采取对策，未处理的案件就会如滚雪球般堆积，随着泡沫经济的破灭而产生的坏账很可能瘫痪法院的机能。
“律师中，熟悉民事执行法又有实际经验的人并不多。作为债权人的金融机构，在泡沫经济破灭前不愁回收债权，在泡沫经济破灭后也不积极采取法律手段回收。目前这都是很令人遗憾的事实。
“小糸家的二〇二五号发生的命案本身，或许是极端的个人悲剧。但命案发生的背景，则是不容忽视的不动产流通问题、法拍屋问题和钻法律漏洞的海蟑螂问题。只因为是二〇二五号的买方就受到强烈怀疑的石田直澄，可说是这种状况下的牺牲者。”
