宫部美雪提示您：看后求收藏（350中文350zw.com），接着再看更方便。
“律师建议竹本不动产的樋口连续拍摄附有日期的明记玩具店的照片，我认为这个方法很恰当。过去是有借着这些照片推翻假租赁权的案例。
“但是拍卖对象不像一般销售的对象，中介公司保管钥匙，买方可以随时进入建筑物参观拍照。如果拍卖对象是可以立即兴建房屋的土地还好，而如果是独门独院的住宅或大楼里的套房，就很难巨细靡遗地拍照留存证据。事实上，拍到的明记玩具店外观照片就派不上用场。
“纵使是捏造事实或说谎，只要租赁人抬出短期租赁权来对抗交房，法院还是要进行调查，不能随便下令交房。于是抵押权人和买方为了驱逐占住者，就得倾全力设法揭发这是谎言，证明这是非法占住，相当耗费心力。
“以这种手法对抗抵押权人和买方的人，我们称为‘占住者’，俗称‘海蟑螂’。他们都是职业老手，有的采取恐吓方式，有的和黑道勾结，也有像明记玩具店案例中那样假装善意的第三方，总之是采用各种手法，装出各种面貌。不论是哪一种，都造成抵押权人和买方相当大的经济和心理负担。尤其是个人买方，疲于不着边际的交涉，最后多半以便宜的价格放弃中标的对象，或是照对方开出的价码支付高额搬迁费，落得人财两伤的下场。
“任谁遭到威胁都会害怕，被纠缠不放时就会妥协。遇上这种情况，个人或法人都一样。因此涉入妨碍法拍不动产执行的人，既不是智慧犯，也不是暴力犯，应该说是智慧暴力犯吧。不过也有稍有思想背景的人会参与，他们的目的不在于赚钱。我想早川社长就是一例。
“有人认为，法院把个人的也是普通民众的财产拿去拍卖——注意，这绝不是事实，实际上法院并没有拿走——这真是岂有此理，不可原谅；体制所为都是恶，即使违法他们也要对抗这个恶来拯救民众。社会上就有怀有这类思想动机的海蟑螂。
“明记玩具店的A夫妇对早川社长感激不尽，实际上早川社长也为他们夫妇做了好事，只是对买方造成了很大的麻烦。嗯……这实在是很头疼的问题。
“法院借着期间投标制度，广向社会开放法拍对象，让多数的普通人和民间资金来参与，这的确是切实而必要的措施。因为泡沫经济的后遗症，对我们的社会造成了超乎想象的沉重负担。
“一方面，不良债权的不动产过多，但另一方面，也有人求购房子土地而不得。法拍对象的价格比市面价格低，如果能让民间吸收，即使只是一点点，应该也能形成重振日本经济的民间力量。可惜实际情况不如预期。
“期间投标制度开放了入口，接着要做的，就是尽快弄清楚堵塞出口的种种不透明、稀奇古怪的妨碍执行的实际情况为何，尽快采取切实的手段。否则拥有某种程度财力的民间人士，永远不会转向法拍不动产。现在，外行人都裹足不前，很无奈。
“当然，黑道等危险组织借着妨碍执行获得资金，也是一大问题。而且他们在这方面，经年累月累积了不少技巧与心得。我见过形形色色的例子，他们真是花招百出。例如，几天前还是一片空地，今天去看时竟然已经盖上简陋的组合屋。这还不稀奇，问题是上面还插着像是激进分子的旗帜，围栅内还有德国狼狗巡逻，邻居都怕得不敢靠近。另一个例子是，他们竖起一个和日本没有邦交的南洋小国拥有该土地的招牌，声称那里有治外法权。这虽然荒唐，但因为日本和该国没有邦交，想调查也无从查起。
