第三章 房：炒房？租房？ (第5/5页)

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正如巴菲特所言，“在大家贪婪时要恐惧，在大家恐惧时却要贪婪”。近几年来，全世界都“看好”中国楼市，热钱蜂拥而上，按巴菲特的理论应该要“恐惧了”；而美国房市相当低迷，大家都不看好，反倒是充满了机会，“贪婪”一把的时候到了。通常，人们都期望“抄底”，但往往真到所谓“底部”时，大量买家进入，反而最好的时机已经过去。

不久，加拿大政府开始收紧信贷。

我将这些洋洋洒洒地分析给了珍妮，请她自己作最后的决断吧。

后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息，乔治更想等等再说。

[财经新闻如何看]

之后，王博士就不断将待售的House信息发给他。但是，乔治又渐渐地了解到，加拿大虽然没有美国那样的次贷问题，但前些年，好些银行也发放超低首付，甚至还有40年期的按揭。40年哪！和次贷相比，不是五十步笑百步吗？

新闻案例分析一

接着几个月，每隔三四天，乔治就会收到王博士传来的信息，乔治没加理会，他已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍！也明白了买楼房公寓并不能真正拥有土地，而且以后还要成家立业，还是买House（独立房，国内可能称别墅吧）比较靠谱，于是将这个想法告诉了王博士。王博士说：“不错！当然还是买House好，住得舒服，而且升值还快！”

银行“钱袋”紧令楼市面临挑战房价或迎拐点

见乔治退意已定，王博士只好说：“我会不断地发信息给你，如果你喜欢，我们就去看。”

2013年6月28日来源：《新京报》

乔治说：“多伦多其实房价也不便宜了，这样的房子，在纽约皇后区也不过这个价，布鲁克林、哈林区比这儿还便宜……”

银行“钱袋”紧楼市面临挑战

听了这话，乔治买房的热情骤降，就找了借口说看看其他单位再说吧。毕竟是资深经纪，王博士看出了乔治的态度。他说：“加拿大房价不高，肯定每年往上涨。现在不买明年更贵。”

业界分析，银行流动性紧缩持续至明年，房企资金压力将加大，房价或迎拐点。

“34万加元？开玩笑。现在买房要往上Bid。这个单位没有40万加元你是‘抢’不到的。”

银行间流动性紧缩，对股市造成重大打击，地产股价大跌，而看空楼市的争论也是沸沸扬扬。

那个单位倒是不错，放眼望去非常时尚，一室一厅带个太阳房。想着美国房市已经跌了好几年，乔治决定先砍它个10%，他说：“这样，我出34万加元。”

“钱荒”的出现，首先波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。而“钱荒”也预示着货币流动性从宽松走向偏紧，这对于资金来源的1/3依靠银行贷款的房地产行业面临考验，如果“钱荒”继续发展，高房价还能支撑多久？中小房企是否会提前倒下？而在银行收紧“钱袋子”，融资难的背景下，房企拿地也将趋于谨慎，那么地方政府高度依赖的土地财政又将何去何从？对于“钱荒”的链式反应，或在接下来的几个月揭晓答案。

乔治一听，不禁想起六七年前美国也是这样，楼盘一开，大家蜂拥而上“抢”买楼花，造好之后卖掉套利。

这是一则有关讨论银行闹钱荒对房地产的影响的新闻，其核心信息是“2013年6月，市场资金流动性紧张，银行拉紧信贷额度”，延伸信息是“银行闹钱荒可能将加大房地产的风险”。按照我们在序言里总结的看懂财经新闻的四大原则“1.特别关注坏消息；2.专家的话如何听；3.分清投资和投机；4.回归常识（核心原则）”来分析这条新闻，你首先应该判断的是，“银行闹钱荒”是好消息还是坏消息，这显然是一则坏消息。记得我们说过的么，看到坏消息要特别留意，新闻究竟说了什么，和我有什么关系，我应该如何应对。其次，这条新闻里不存在对专家的话的判断，这一条可以跳过。最后，关于投资和投机，炒房究竟是投资还是投机？银行拉紧信贷额度，对我的投资有什么影响？在这种情况下，我该如何操作？其实，这些问题，都可以用最简单的常识来分析。还记得我们在前几章里对“投资”和“投机”的分析吗？如果你是在合理价位之上买入的，那你就进入了一场击鼓传花的投机游戏，赢得这场游戏唯一的途径就是找到下一个接棒的投机客。你的买房、守房和卖房行为是投资还是投机呢？请留意本章涉及的“租售比”的概念，给你的房产投资把把脉。

“那当然，这几年多伦多房价升得很快。这栋楼三年前开盘时，这个单位是30万加元，现在房主开价38万加元，不过比纽约便宜，那是一定的。”

新闻案例分析二

“抢？怎么，在多伦多买房子还要抢？”

地价与房价“齐飞”中国楼市上半年高烧未退

“没有问题，当然没有问题！这个单位的房主也是我的客户，三年前，还是我帮他抢到这个单位的。”

2013年6月28日来源：中国新闻网

两个月的崭新大楼？乔治疑惑：“房主为什么卖，是不是有问题？”

国家统计局官网日前公布的数据显示，5月份在统计的70个大中城市中，房价出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。2013年已过半，回顾上半年楼市，尽管有新“国五条”政策沉重打击，楼市经历了3月成交井喷和4月的低潮，但楼市“高烧”依旧未退。房价不断攀升，土地市场地王频出，楼市真的陷入“越调越涨怪圈”？答案我们现在无从知晓，但目前的房价数据仍显示，未来房价上涨的压力依然严峻。

下了班，乔治先到那栋大楼。见一辆大奔驶来，迎面走来一位西装革履、风度翩翩的中年男士。“是陈先生吧？”听声音是王博士。握手寒暄之后，乔治说：“称呼我乔治吧。”王博士向乔治介绍说：“乔治，这是一栋新大楼，两个月前刚建成的。”

政策篇新国五条重磅出击

过了两天，乔治接到王博士的电话：“陈先生，有一个单位符合你的要求。那栋楼离你的公司不远，你下班后我们去看看。”

2013年伊始，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这些城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

王博士脱口而出：“不会的！美国是因为次贷危机引发房价下跌。放心！加拿大没有次贷，所以不会有危机的。”问过了乔治的具体情况，他又说：“我马上把你的要求输入电脑系统，大概明后天就能找到你满意的单位。”

2月20日，国务院部署楼市调控五大措施全文发布，新“国五条”重磅出击。要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

乔治答：“我只是准备先买一套公寓自住，没有考虑投资。不过，”乔治停顿了一下，“你也知道，美国的房价已经跌了好几年了，你觉得会影响到加拿大吗？”

一季度末，是新“国五条”细则中给出的地方执行细则出台时间的大限。大限的倒数第二天，北京落实新“国五条”的地方细则出台。这个被称为新“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。

得知乔治刚从纽约来，王博士说：“多伦多就是加拿大的纽约，不过，这儿房价比纽约便宜，大有升值潜力！你想买什么样的房子作为投资？”

市场篇楼市成交跌宕起伏房价涨势难挡

前年年底，我在美国留学的堂弟乔治毕业了，去年年初，他在多伦多找到一份不错的工作，于是从美国移民加拿大，从纽约来到多伦多。刚来时，我帮他在Downtown（下城，欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段）租了一个单身公寓，先安顿下来。工作了两三个月后，乔治感觉稳定了，就准备在多伦多Downtown买套公寓。他刚来多伦多，人生地不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻嘛。于是，他买了份中文报纸，打开广告版，哇！整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪人很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪人、房产投资专家、谈判高手”，而且居然还是名校的经济学博士！乔治陡生好感，一个电话过去。

2012年年底，一轮楼市暖冬行情逐渐袭来，进入2013年1月，尽管历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示，1月70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成，且同比结束连续10个月的下跌转升。多家大型房企在2012年再创销售业绩新高，并对2013年楼市表现出乐观预期。此背景下，调控新政出手。2月20日国务院公布的新“国五条”开启了2013年房地产调控的大门，在各地尚未出台相应落实细则的情况下，相当一些地方二手房市场出现“抢搭末班车”效应，交易量出现“井喷”。伴随新“国五条”细则的出台，大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税”的政策推动下，新房市场也进入了热卖状态。

和地产经纪的对话

土地市场也颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间，北京便成交了5宗地块，总价超过50亿元。据亚豪机构统计数据显示，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地实现成交。其中，住宅用地共成交30宗，30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿元，赶超去年全年的395亿元。

有人说，中国的房价永远都不会跌只会涨，真是这样吗？听我先说个亲身经历的故事。

对于土地市场如此火热的原因，业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观，同时手上并不缺钱。

3.1加拿大楼市危机正蔓延——中产阶级买不起房

面对房价的不断上涨和开发商炽热的拿地热情，业内人士也更为关心下半年的楼市走势。6月20日，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上预测称：“下半年楼市总体面，高位盘整，稳中有升，价量齐涨。土地总体面，火中加热。调控总体面，不加码不放松，稳中微调，调中收紧。”

欧美使用房地产税来稳定房价，中国可以学习借鉴吗？美国房价已经跌破历史纪录，现在到了投资美国房地产的时候了吗？对于暂时买不起房子的老百姓来说，难道就没有别的路可走了吗？带着这些问题阅读本章，再用你的常识加以检验，山重水复疑无路的无房族们看看是不是柳暗花明又一村了。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。

现在中国的光棍们多半是吃了没有房子的亏，好多大龄男青年无奈抱怨：没有房子就没有娘子和儿子，没有房子就没有生活。有房的希望房价天天涨，没房的等房价跌已经等得失去了耐心。许多专家跳出来说，中国的房地产没有泡沫，中国的房子只涨不跌。投资中国房地产是最划算和保险的理财手段。如果你还记得阅读财经新闻的那四招，那么你一定会留意说这话专家的身份，他是房地产公司的高管吗？他暗地里在炒房吗？他说的投资房地产到底是在投资还是在投机？

此条新闻向我们传达的最主要的信息是：地价和房价在2013年上半年继续上涨。这不能简单地说是好消息还是坏消息，对不同的人来说，它有着不同的意义。

曾经的梦幻之都迪拜，禁不住金融风暴的席卷，房价暴跌不止，外国淘金者恐慌撤离，奢华之城变鬼城。曾经的欧洲富国爱尔兰深陷债务泥潭，楼市冰冻，绝望的年轻人纷纷移民他国。美国房价暴跌之后，加拿大也陷入楼市危机……这些都是十足的坏消息，哪怕它不是发生在中国，也要引起高度关注。因为在高度全球化的今天，没有哪个国家可以在危机中独善其身，包括中国。蝴蝶效应的震慑力不可小觑。

文中采访了房地产业内人士和研究人员，他们给出的分析均符合文章的标题所传递的方向：房价在2013年上半年呈上涨走势，而在2013年下半年也不会出现明显下调。专家的观点只能视为他们的个人意见，可以用来参考但并不能直接拿来当作事实。

在这一章，我们来讨论房子这点事儿。除非你一年365天每天都露营，否则房子这个话题是逃不过去的。

就在同一天，燕京华侨大学校长华生在某论坛上表示：“我们面临房地产泡沫引发的很大危险；中国人靠机构抵押贷款，美国人靠个人抵押贷款。这个危险在一定意义上可以和美国引发的次贷金融风暴相提并论，美国次贷危机也是在宽松的货币政策下，由于房地产泡沫引起的。如果中国来一场所谓房地产引发的金融危机也一定是从房价下跌开始的。我们的房价下跌不会直接影响购房者，但会直接影响地方政府融资平台以及信托资金融过去的钱。一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值……”

导言

很多时候，人们不愿意听带有警示或悲观口吻的分析和建议，但往往真理就藏在这些“不动听”的言语中，在第二章中，我们了解到，“乌鸦嘴”经济学家虽然嘴不抹蜜，却常常提供给我们最有用的信息和最实在的建议。中国房价将何去何从？拐点到了吗？房产税究竟是个什么东西？买不起房的我到底该贷款买房还是租房？相信，读完本章后，你会对这些问题有一些答案。