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空间楼盖这么高，我们在里边找不着方向怎么办？生活质量不好怎么办？没关系，我们还有三个技术。
所以，只要我们人类向上生长的技术不停止，人类的居住空间、工作空间的生产就是无限的。从这个意义上来说，我们的土地就是无限的。
第一个技术是点对点通信。大家都知道北京有个大裤衩，里面同时就有几万人。如果没有手机，没有联系，你进去以后就晕了。点对点的通信，能保证人在复杂的空间里的有序活动。
所以，这三个技术使人类进入摩天大楼时代。现在，500米以下都是常规技术，500米以上有点挑战。正在运营的楼是哈利法塔，828米。正在建设中的吉达的楼1000米。在设计规划当中准备建的是多哈楼，1100米。还有不服气的阿布扎比，准备要打破这个纪录。
第二个技术是新能源。有了新能源，我们在复杂空间里的享受是一样的，生存环境是一样的，光亮的密度和空气的密度都是一样的。所以这一点也是靠技术。
第三个技术，玻璃。你想，如果都是石头，怎么可能垒到100米，而且还是垂直垒。但玻璃是可以的，自重比较轻，透光。
第三个技术是纳米材料。楼未来要建得越来越高，材料也要越来越轻，纳米材料应用使之成为可能。
第二个技术，电梯。楼高了，人还要能快速上去，所以电梯很重要。
房地产科技使空间运用形式也发生变化。
第一个技术，钢结构。原来建筑是木结构，质量没那么均匀，也不能保证时间持久。而钢结构带来了可能。今天所有的高层建筑、超高建筑，都是钢结构，而不是水泥。所以钢结构先解决了往上涨的一个支撑。
第一个变化是复合化使用。以前建筑的功能是单一的。住宅就是住宅，写字楼就是写字楼。现在，一个空间可以有多种功能，住宅除了自用，还可以租给别人，比如Airbnb、途家、小猪短租。而写字楼，现在是众创空间，把社交、娱乐、创业、办公、生活全放在一起。咖啡馆，也聚合了写作业、约会、倾诉、坐着看风景、谈商务等功能。这就是空间的复合化使用。
科技有三个方面的发明和应用，创造了我们的摩天大楼时代。
第二个变化是空间智能化。最简单的智能化就是人脸识别。你瞅一眼，门就开了，也不需要专门雇一个人看门了。以前缺文件，你得打发人去取，当天还不一定能拿到，现在，你可以从“云”里头调出来。今后，智能化的空间将成为一个习惯，它是标配，不是顶配。
如何去创造这个价值呢？空间要如何收费，才能既达成经营目标，又满足人们的需要？这要从四个方面考虑。第一是地理位置，第二是管理，第三是金融财务，第四是房地产科技，这个赛道在20年前是没有的。这说明，从技术层面来研究跟房子的关系，将逐渐成为房地产投资开发运营的重点。
第三是健康空间。这个空间不仅要智能化、高度复合化，还要健康，也就是依据空气、饮用水、光照、声音等等，一共7大类115个指标，来判断一个空间是否健康。
我先来说一下我对房地产的定义。在我看来，房地产是创造最具价值的固定的人造空间。第一，固定的人造空间。汽车、飞机，这是移动的人造空间，而房地产，是创造固定的人造空间。第二，有价值的人造空间。每一个空间都是要收费的，人不能白待在这个空间里，这就有了商业价值。
除此之外，马斯克说要把100万人弄到火星上去。火星只有半个地球大，地表的温度是-50℃，没有氧气，有二氧化碳。怎么整？现在房子也设计出来了，是个充气房子。也就是说，房地产最重要的就是研究技术，研究科技和我们之间的关系。只有这样，才能做好房地产生意，同时给大家提供更好地享受生活、创造事业的空间。
吴军博士一直强调科技对人类发展的作用，在房地产业也是如此。技术给商业带来了无限可能性，而商业需求和谋利的动机，也促使技术进一步扩大其应用的广度和深度。
技术给商业带来了无限可能，而商业的需要和谋利的动机，会促使技术进一步扩大它的应用广度和深度。在这个过程当中，需要吴军博士说的叠加的进度，从而能缩短时间，更快地取得比前人更多的成功。
吴军博士说，第二代移动互联网的全球市场有4000亿美金。我算了一下中国房地产的市场，有20万亿。也就是说，中国房地产市场由于规模巨大出现了很多机会，也给大家实现梦想创造了条件。
